Как мы с вами работаем

После того, как вы к нам обратитесь, сначала необходимо оценить вообще вероятность и целесообразность получения ипотечного кредита. Иногда для решения ваших задач ипотека вообще может не понадобиться, и вопрос можно решить с помощью других видов кредитования, например потребительского.

С учетом вашего положения мы подберем вам несколько вариантов кредитования, с наилучшими условиями, которые могут быть предложены банками с учетом всех ваших обстоятельств.  Мы также учтем ваши предпочтения по срокам получения кредита, так как банки могут различаться между собой по скорости принятия решений.

После выбора одного или нескольких вариантов ипотеки мы начнем собирать пакет документов, относящихся к вам лично, а также к источникам ваших доходов.  Одновременно мы можем обратиться в банк за предварительным одобрением кредита, так что если вдруг появятся сомнения в одобрении банка, мы поменяем программу кредитования без потери времени.

В некоторых случаях сбор документов может быть достаточно сложным делом. Так, если вы предприниматель или работаете в не очень известной фирме, то банк может потребовать детальную информацию о вашей компании.  Это также может относиться к «незадокументированным» источникам получения доходов. Если ваше руководство не может или отказывается предоставить информацию о ваших доходах, то необходимо снова пересмотреть ипотечную программу, и, возможно, выбрать другой банк. 

Наконец, когда все необходимые документы собраны, они передаются в банк. Если вы уже выбрали квартиру или дом, которую собираетесь покупать, предоставляются также документы на эту недвижимость. В большинстве случаев, однако, клиенты подают заявку на кредитование до того, как выбирают объект недвижимости.

Поскольку ипотечные брокеры проводят первичный «андеррайтинг», то есть сбор документов и проверку состояния клиента, шансы на принятие положительного решения гораздо выше, чем при непосредственном обращении в банк. 

Рассмотрев ваши документы, кредитный комитет банка принимает решение выдать кредит.  Это решение обычно действительно в течение нескольких месяцев, за которые вы должны найти себе подходящую недвижимость.  После того, как вы выбрали себе квартиру или дом, необходимо предоставить документы по этой недвижимости в банк.  Подтвердив юридическую чистоту документов, банк перечисляет деньги на приобретение недвижимости.  

Greenwich ипотека сопровождает вас полностью на протяжении всего процесса.

Комиссия брокера

За свою работу ипотечный брокер получает вознаграждение от клиентов.  Наша комиссия составляет 1% от суммы кредита, но не менее 30 000 рублей.  Для владельцев собственного бизнеса и предпринимателей вознаграждение составляет 1.2%.

Комиссия брокера оплачивается только после принятия банком решения о выдаче кредита. Таким образом, используется принцип: нет кредита – нет вознаграждения.