Нужно ли согласие супруга?

Банки обычно требуют, чтобы супруг или супруга основного заемщика выступали бы созаемщиком или поручителем по кредиту.  Причина этого в следующем.  В то время, когда супруги находятся   в состоянии брака, любое имущество, приобретенное одним из них, признается совместно нажитым имуществом.  Это имущество подлежит разделу при возможном разводе.  В то же время кредиты, или любое другое обязательство, которое берет на себя один из супругов, не обременяет его партнера.

Такое положение не устраивает банки.  После развода должником банка остается лишь один из супругов, в то же время как право собственности на квартиру или дом,  – предмет залога, — подлежит разделу.    Для предотвращения этого банки требуют, чтобы оба супруга взяли на себя обязательства по кредиту.

Избежать привлечения супруга к сделке возможно. Супругам необходимо подписать брачный контракт, в котором определить правовой статус приобретаемой недвижимости, и исключить её из состава совместно приобретаемого имущества.

Что касается гражданского брака, то его наличие никаким образом не влияет на режим собственности и условия ипотечного кредитования.