Какую сумму я могу получить в банке?

Общая сумма, которую банк готов вам выдать, зависит от двух ограничений:

Стоимость приобретаемой недвижимости.

Как правило, сейчас банки готовы выдавать в кредит суммы не более 90% от стоимости приобретаемой или закладываемой недвижимости.  В некоторых случаях, однако, возможно занять и до 100% от стоимости объекта.  

Подробнее об этом см. ответ на вопрос о размере первоначального взноса.

Общая сумма ваших доходов

Банки рассматривают залог не как источник погашения кредита, а как дополнительную гарантию соблюдения заемщиком графика платежей.  Поэтому банк не готов вам выдать в долг сумму более крупную, чем ту, которую, по их мнению, вы в состоянии погасить.

Обычно предполагается, что заемщик может направлять на погашение ипотечного кредита не более 40−60% от своего ежемесячного дохода.  Исходя из этого рассчитывается  максимальная сумма кредита.  С учетом нынешних условий кредитования в России, сумма, которую банки обычно готовы выдавать в виде ипотечного кредита, ограничена  4−хкратным или 5−тикратным размером вашего годового дохода после уплаты налогов.  

Помимо ваших доходов, банк также учитывает доходы вашего супруга/супруги.  Кроме того, вы можете увеличить сумму кредита, привлекая в качестве созаемщиков других ваших родственников или совершенно посторонних лиц.  Не забудьте, конечно, сначала спросить их об этом.  Вне зависимости от количества созаемщиков, право собственности на квартиру может быть оформлено на одного только человека.